전월세 전환율 계산기 이용 방법, 임대사업자, 임대차 3법

 

전월세 전환율 계산기 이용 방법, 임대사업자, 임대차 3법

 

오늘 글에서는 전월세 전환 계산기를 통해서 전월세 전환을 계산하는 방법에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 전월세 전환율이 작년 10월에 변동된 이후, 전월세 전환 비율은 어떻게 되는지 계산은 또 어떻게 해야 하는지 헷갈리는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

오늘 포스팅으로 모든 끝내실 수 있도록 작성해 보았으니, 끝까지 함께 하셨으면 좋겠습니다.

전월세-전환율-계산기-사용방법

 

목차

# 전월세 상한제, 임대차 3법 간단 소개

# 전월세 전환율 계산기란?

# 전월세 전환율 계산기 사용 방법

# 함께 보시면 좋은 글

 

 

 

 

전월세 상한제, 임대차 3법 간단 소개

 

 

전월세 상한제

 

전월세 상한제의 경우에는 계약갱신청구권과 긴밀하게 관련되어 있는 법안 가운데 하나로, 계약갱신청구권을 통해 계약 연장 시 임대료의 5%를 초과할 수 없게 끔 묶어놓은 법안을 말합니다.

 

내용이 조금 어려우실 수 있습니다. 이를 쉽게 예를 들어 설명드리면, 만약 임대인이 임차인에게 5억에 전세를 주었고 이후 임차인이 전세 추가 연장을 희망할 경우에 임대인의 경우에는 최대 5억 2500까지만 전세금을 올릴 수 있는 것입니다.

위의 예에서 만일, 5%를 초과하여 임대료를 받고 기간을 연장했을 경우에는, 이는 계약갱신 청구권을 사용하지 않은 것으로 간주합니다.

 

• 1회 갱신이 끝난 이후로는 5%를 초과하여 임대료를 받을 수 있습니다.
• 전세의 경우는 전세금의 5%이고 월세의 경우엔 보증금이나 월세 중 한 가지를 5% 이내로만 제한하여 상승시켜야만 합니다. 예를 들어드리자면, 보증금을 5% 올렸다면 월세는 고정
• ​만약 내가 살고 있는 동안 집주인이 바뀐 경우에는, 기존 임차인(집을 빌려 사는 사람)은 새로운 집주인에게 자신의 권리를 동일한 방법으로 청구하실 수 있습니다.

 

이번엔 꼭 알아두어야 하는 '임대차 3 법'에 대해 간단하게 아래 내용에서 함께 알아보도록 하겠습니다

 

임대차 3 법의 경우는 크게 '3가지의 요소'로 가락을 구분 지어볼 수 있겠습니다. 계약갱신청구권 그리고 전월세 상한제와 전월세 신고제 이렇게 3가지의 항목으로 구분이 된다 알아두시면 되겠습니다.

 

여기서 분명히 명시된 구문이 있습니다. 바로 연 5% 이내로 임대료 인상률을 제한한다는 점입니다. 사실 현재의 중론에서는 세입자들의 살 권리에 대해서 존중하지 않고 있다는 면에서 많은 이들에게 이법이 아닌 괴법으로 평가되고 있습니다.

 

 

전월세 전환율 계산기란?

 

 

전월세 계산기

• 전세→월세로 전환을 하게 될 때, 전환 금액을 쉽게 계산하는 계산기입니다.

전월세 계산율 계산은 누가 해야 하는가?

 

 

 

전월세 계산율을 어떻게 하면 쉽게 계산할 수 있을지 아래의 내용에서 이어서 말씀드리도록 하겠습니다.

 

주택임대사업자를 내신 분들이나 현재 임차를 하고 있는 분들은 전세 ↔ 월세로 전환을 할 때, 어떻게 금액이 전환이 되는지 꼼꼼하게 계산하여 알고 계셔야 합니다.

 

반대의 경우(월세 →전세)

 

반대의 경우라고 하면 월세 → 전세로 전환하는 경우라 말씀드릴 수 있습니다.

 

이런 경우에는 사실 '해당 전환율'이 영향을 끼치지 않습니다.

 

그 이유는 반대로 계산하는 경우에는 전셋값이 되려 '더 높아질 수 있기 때문'입니다. 따라서, 해당 전환은 전세에서 월세로 변경을 할 때에 적용된다고 정리를 해 두시면 됩니다.

 

전월세 전환율 계산기 사용하는 방법에 대해 아래 내용에서 이어 설명드리도록 하겠습니다. 어려운 부분이 하나도 없으니 따라오셔서 계산해보시길 바랍니다.

 

렌트홈-전월세-계산기

 

렌트홈 홈페이지에서 '민간임대주택 민원처리 서비스' 임대료 인상률을 자동으로 계산해주는 온라인 프로그램을 그냥 제공해주고 있습니다.

 

따로 불편한 절차(로그인)들을 거칠 필요도 없으니, 꼭 한번 다음과 같이 해보시길 바랍니다.

 

임대차-전월세-계산기

 

전월세 전환율이 높다면 전세에 비해선 월세의 부담이 비교적으로 높다는 등의 의미로 해석할 수 있습니다.

 

그리고, 반대로 낮으면 전세에 비한다면 월세 부담이 낮다는 의미로 풀이될 수 있습니다.

 

이에 따라서 임차인(세입자)이라면 전월세 계산기로 어떤 면에서 유리한지 아니면 불리한지를 미리 계산해볼 필요가 있다 말씀드릴 수 있겠습니다.

 

월차임전환시산정률

 

여러분들이 현재 거주하고 있는 아파트 및 빌라 등의 전세 보증금을 월세로 전환할 경우에는 위의 렌트홈 화면에서 현재의 임대보증금 및 변경 후 임대보증금을 기재하신다면, 자동으로 월 임대료 값이 자동으로 계산되어 나오는 걸 알 수 있습니다.

 

• 예를 들어서 1억 4천5백만 원짜리 전세로 살고 있는 현재의 주거지가 7천 보증금의 월세로 바꾸게 될 경우 매월 발생하는 임차료는 171,354원이고 1년으로 따지면 2,056,250원이 나오게 됩니다. 이는, 인상률은 5%로 바꿔서 적용한 상황을 전제로 합니다. 계산에 참고하시길 바랍니다.

 

 

전월세 전환율 계산기 사용 방법

 

 

 

사용방법은 위의 내용에서 모두 설명을 드렸습니다. 혹시나 하시면서 어렵다 느끼시는 부분들이 있다면 언제든 댓글로 문의를 주시면 답변드리도록 하겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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